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取締られ役店長日報
借地関連の仕事が続きます 09/07/10
地主さんからの更新手続きや借地人から借地権売買（土地の賃借権譲渡）のご相談などです。ありがとうございます。
先日、いつもお世話になってる大竹さんと飲んでいる時、いや今後の不動産業についての真面目な会合（笑 の時も「あそこも、借地なんですねぇ！？」というくらい亀戸は借地が多いんです。
借地の更新では更新料、売買であれば、譲渡承諾料・増改築承諾料（建替え承諾料）・条件変更承諾料等の算出をしなければなりません。
こと借地に関しては、更新料や承諾料等の支払いの慣習や目安はあっても、これ！！という明確な取り決めがないので、いくらで落ち着かせるかは地主さんとの交渉になります。
算出の基準となる価格も「更地価格（実勢価格）」「借地権価格（売買価格）」「路線価（相続税路線価）」「固定資産税評価額」でまちまちでどれを採るかで金額が違ってきます。
土地を貸してる方も借りてる方も借地に関して理解していないことも多いので折に触れて書いていこうと思います。たまには、不動産屋っぽい記事も書かないと・・・(^^ゞ
店長
（この記事は、ブログ版「取締られ役店長裏日報」でも見れます。）
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