有限会社プレイス・マツモト
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2021年04月09日
不動産相談

借地上の建物の賃貸|亀戸 不動産 借地権

亀戸の不動産会社"プレイス・マツモト"です。
自社で所有する自社で利用しなくなった建物を賃貸したいとご相談がありました。
ありがとうございます。

話を進めると他に地主がいる借地上の建物ということでした。
借地上にある建物は、地主(土地賃貸人)の承諾なしに勝手に第三者に賃貸出来るのでしょうか?

借地上の自己所有建物は、地主(土地賃貸人)の承諾なしに第三者に賃貸出来ます

自己が所有する借地上の建物を賃貸する場合、「地主さん(土地賃貸人)に連絡(承諾を取る)した方がいいですか?」と大概聞かれます。

結論を言ってしまえば
原則、借地上の自己所有建物を第三者に賃貸することは、建物所有者の自由で、土地賃貸人(地主)の承諾を得る必要はなく、土地賃貸人(地主)は、土地賃借人(借地上の建物所有者)が第三者へ建物を賃貸することを拒否することは出来ないのです。

そんな訳で、賃貸募集のご依頼をいただきましたので、早速現地を見させてもらって賃貸募集条件を取り決めたいと思います。

以上、"借地上の建物の賃貸"についてでした。

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この記事を書いた人
松本 健二 マツモト ケンジ
松本 健二
昭和46年、亀戸で生まれて、亀戸で育ちました。

常光寺保育園、香取小学校、三亀中(第三亀戸中学校)を卒園卒業致しました。

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