有限会社プレイス・マツモト
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2021年05月22日
不動産相談

借地の評価目安(更新料・各種承諾料・地代の算定)|亀戸 不動産 借地権

亀戸の不動産会社"プレイス・マツモト"です。
亀戸は、個人の大地主さん、神社やお寺も多く、その神社やお寺の借地だったりと割りと借地が多い地域です。
お客様からは、更新時の更新料や借地に関わる各種承諾料の相談も多いです。
借地の契約期間中に発生する更新料・各種承諾料の目安・相場と地代の算定についてまとめておこうかと思います。

更新料・各種承諾料の相場と地代の算定

借地の評価(更新料・各種承諾料・地代)は、地域・場所・慣習等により決まります。
また実際の金額は、双方の合意により決まります。
あくまで目安、参考としてお考え下さい。

項目目安
更新料(土地)借地権価格の5~10%程度
増改築承諾料更地価格の2~5%程度
借地条件変更承諾料更地価格の10%程度
借地権譲渡承諾料(名義変更料)借地権価格の10~15%程度
地代の算定固定資産税・都市計画税の2~3倍程度

借地権価格

借地権価格=更地価格×借地権割合

借地権割合

借地権割合は、借主・貸主の合意により決まります。

※参考として使用されるのは、国税庁の路線価図記載の借地権割合が多いようです。

更新料

借地権価格の5~10%程度

(増額要因)
①契約期間が長い。
②高度利用が可能な土地。
③収益物件である。

(減額要因)
①契約期間が短い。 
②利用制限のある土地。

増改築承諾料

更地価格の2~5%程度

(増額要因) 
①全面改築である。  
②収益物件である。
③建物が老朽化している。
④借地の残存期間が短い。
⑤延べ床面積の増大。
⑥一時金の授受が無い。
⑦土地活用の向上。

(減額要因)
①小規模の増改築である。
②借地の一部の利用である。

借地条件変更承諾料

 更地価格の10%程度

(増額要因)
①借地の残存期間が短い。
②一時金の授受が無い。
③有効利用が見込まれる。

(減額要因)
①利用増大効果がない。

借地権譲渡承諾料(名義変更料)

借地権価格の10~15%程度
更地価格の5~10%程度

(増額要因) 
①地代が極端に低い。
②建物が老朽化している。

(減額要因)
①血縁者との譲渡である。

地代の算定

固定資産税・都市計画税の2~3倍程度

以上、"借地の評価目安(更新料・各種承諾料の相場と地代の算定)"についてでした。

関連リンク - 併せてご覧ください

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この記事を書いた人
松本 健二 マツモト ケンジ
松本 健二
昭和46年、亀戸で生まれて、亀戸で育ちました。

常光寺保育園、香取小学校、三亀中(第三亀戸中学校)を卒園卒業致しました。

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